6 самых популярных видов перепланировок
В этой статье мы рассмотрим 6 самых популярных перепланировок. Из статьи вы узнаете какая именно перепланировка квартиры подойдет именно вам, как она решит вашу проблем, каким образом ее можно реализовать, и в каком случае согласовать перепланировку не получится.
Объединение лоджии с кухней или комнатой
Эта перепланировка предполагает присоединение площади лоджии к кухне или комнате за счет демонтажа стеклопакета и (при наличии технической возможности) подоконника.
Объединение с лоджией дает вам не только дополнительные квадратные метры и источник естественного света, но и позволяет по новому взглянуть на пространство кухни или комнаты. На лоджии вы можете разместить:
- Зону отдыха с диваном
- Рабочий кабинет
- Игровую зону для ребенка
Собственник квартиры может присоединить лоджию если:
- Она застеклена застройщиком
- Лоджия застеклена самостоятельно согласно концепции остекления фасада
Присоединение лоджии решает проблему неудобной кухни, спальни, детской комнаты, отсутствия места для рабочего стола.
Однако, есть несколько нюансов:
- Снос или уменьшение стены над оконным и дверным проемом запрещен
- Перенос батареи отопления на лоджию запрещен
Это не значит, что зона бывшего балкона будет холодной. Для поддержания комфортной температуры обычно:
- Устанавливается качественный стеклопакет
- Проводится теплоизоляция
В итоге вы получаете новую функциональную комнату, увеличенную кухню или спальню.
Объединение кухни с гостиной комнатой
Объединение происходит за счет частичный (если стена несущая) или полный демонтаж стены между кухней и жилым помещением.
Большой популярностью сейчас пользуется евро-планировка: двух- или трехкомнатные квартиры с единой зоной кухни и гостиной. Объединение кухни с гостиной – отличное решение для всех, кто ценит простор и хочет общаться с близкими людьми даже за приготовлением еды.
Можно устроить перепланировку с объединением:
- Если стена несущая, то возможно лишь создать проем с усилением в виде металлических конструкций
- Если кухня газифицирована, то необходима установка раздвижных дверей
При объединении вы избавляетесь от неудобной кухни и получаете единое пространство для готовки, проведения времени с семьей или друзьями.
Перепланировка имеет несколько ограничений:
- Размещать кухню над жилой комнатой не разрешается
- Запрещается расширять кухню за счет площади жилых комнат
В итоге вы приобретаете новое просторное и функциональное помещение, куда можно вместить столовую, минибар, диван или барную стойку
Объединение и организация дополнительных санитарных узлов
Такая перепланировка актуальна при непрактичном и тесном раздельном санузле. Объединение дает вам эргономичное и просторное помещение, в котором вы можете установить душевую кабину, ванну, биде или джакузи.
Устройство дополнительного санузла актуально в случае, если у вас часто бывают гости или вы живете большой семьей. При такой перепланировке частично или полностью демонтируется перегородка между ванной и туалетной комнатами.
В зависимости от типа стены проводится разный тип работ:
- Перегородку можно демонтировать полностью
- В несущей стене создается укрепленный металлоконструкциями проем
В редких случаях объединение санузлов невозможно, если в разделяющей стене находятся вентиляционные коммуникации. По итогу перепланировки вместо тесного и непрактичного пространства двух крохотных комнат вы получаете просторный санузел с новым функционалом. Обратите внимание, если в квартире с единственным санузлом проживает 3-4 человека, то перепланировка с объединением может вызвать дискомфорт: оптимальным будет решение установить дополнительный санузел. Это поможет избежать утренних очередей.
Об устройстве нового санузла следует знать:
- Новый санузел должен располагаться над нежилым помещением
- Его устанавливают в нежилой зоне коридора, кладовой, гардеробной и т.п.
- Размещение нового санузла с выходом в жилую комнату возможно, если старый санузел имеет выход в коридор
Площадь нового санузла можно расширить за счет:
- Коридора, кладовой, гардероба
- Жилой комнаты или кухни если под вами нежилое помещение
В результате объединения санузла ранее неудобные помещения становятся практичнее и просторнее. А за счет новых квадратных метров с коридора санузел становится по-настоящему комфортным.
Перенос кухни в коридор, кухня-ниша
Перепланировка квартиры с переносом мокрой зоны будет отличным решением, если вам нужна дополнительная комната.
Данная перепланировка предполагает перенос кухни в нежилую зону:
- Коридора
- Гардеробной
- Кладовой
- Прихожей
Перенос кухни в малогабаритной квартире решает проблему недостатка пространства.
При переносе кухни есть ряд правил:
- Замена газовой плиты на электрическую – обязательна
- На новом месте необходим стояк и иные коммуникации
- Переносить кухню в жилую зону можно только владельцам квартир над нежилыми помещениями
- Нормативы требуют поступления дневного света в кухню-нишу
- В муниципальном жилье не рекомендуется делать площадь новой кухни меньше 5 кв. м.
В результате вы приобретаете дополнительную комнату: при переносе кухни в коридор или нишу пространство бывшей кухонной комнаты освобождается от кухонного гарнитура. Это дает нам возможность по-новому распорядиться пространством.
Устройство гардеробных
Гардеробная – вспомогательное помещение, устройство которого значительно упрощает бытовые условия и экономит пространство за счет своей функциональности.
Данная перепланировка актуальна, если вам предпочтительно хранить большое количество верхней одежды, костюмов, обуви и т.п. централизовано, в одном месте. Организация данного помещения не ограничено какими-либо правилами. Оно может быть размещено там, где удобно лично вам: прихожая, кладовая, жилая комната и т.д.
При такой перепланировке вы решаете проблему:
- захламленности кладовых, шкафов, полок, других элементов мебели
- нагромождения пространства массивной мебелью
- неорганизованного хранения личных вещей (верхняя одежда, обувь и т.п.)
Объединение квартир
Данный вопрос неизбежно встает в случае, если вы владеете двумя примыкающими друг к другу квартирами. Актуальность тем выше, чем больше семья или количество сожителей.
Горизонтальное объединение квартир происходит за счет создания проема в несущей стене между двумя квартирами, который укрепляется металлоконструкциями.
Вертикальное объединение квартир происходит за счет создания проема между перекрытиями этажей.
Плюсы объединения:
- Значительно увеличивается площадь квартиры и ее функционал
- Комфортное проживание для большой семьи
- Большой простор для дополнительных перепланировок (создание гардеробных, просторной кухни, столовой, объединение санузла и т.п.)
В случае горизонтального объединения в 99% случаев речь идет о проеме в несущей стене. Проем укрепляется дополнительными металлическими конструкциями на основании технического заключения. Вертикальное объединение реализуется монолитных домах. В кирпичных и панельных – значительно реже.
Результат объединения – комфортное и просторное жилье.
Таким образом, проблема стандартной, непрактичной и тесной планировки вполне решаема. В статье мы рассмотрели 6 самых популярных вариантов перепланировки, реализация которых поможет вам улучшить жилищные условия и изменить ваше представление о комфорте.
Более подробно:
- Идеи перепланировки 3-х комнатной квартиры
- 6 идей перепланировки квартиры в новостройке
- 4 мифа о согласовании перепланировки [Видео]
Наши услуги:
- Бесплатная консультация по перепланировке
- Разработка проекта перепланировки