Реализовали более 7000 проектов жилых и нежилых помещений и зданий
Регион: Москва
  • Главная
  • /
  • Перевести в нежилое помещение

Перевести в нежилое помещение под коммерческую деятельность в Москве и области

  • — Знаем все нюансы выполнения процедуры перевода в нежилой фонд
  • — Бесплатно проанализируем возможность перевода
  • — Выполним полный цикл работ по переводу

Перевод помещений в нежилой фонд

Офисы
  • Предварительная экспертиза помещения
  • Разработка проекта перепланировки для перевода помещения
Магазины
  • Продуктовые магазины
  • Магазины одежды, хоз- и стройтоваров и т.п.
Медицина
  • Стоматологические клиники
  • Медицинские центры
Мини-отели
  • Мини-отели в старом фонде
  • Гостиницы и хостелы
Салоны красоты
  • Барбершопы и парикмахерские
  • Спа-салоны
Питание
  • Кафе и пекарни
  • Кофейни и мини-бары
  • Рестораны

Рассчитать стоимость

Заполните форму, и мы проверим, можно ли перевести ваше помещение в нежилой фонд

Город
Район/округ
Вид объекта недвижимости
Услуга
Площадь помещения
Прикрепить можно только файлы в форматах: jpg, png, txt, doc, xls.
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь на обработку ваших персональных данных.

Зачем согласовывать перепланировку?

Проблемы при продаже квартиры
Квартиры с незаконной перепланировкой имеют низкую ликвидность: — их сложнее продавать, так банки не одобрят ипотеку на покупку таких квартир, — количество потенциальных покупателей существенно снижается из-за наличия “проблем” с квартирой
Большие финансовые потери
При обнаружении незаконной перепланировки собственнику придется: — вернуть квартиру в исходное состояние или согласовать перепланировку — при продаже покупатели будут настаивать на снижении цены
Конфликты с соседями и УК
Очень часто самовольная перепланировка приводит к неприятным последствиям для соседей: выпадение конденсата, появление трещин, нарушение шумоизоляции
Риски для безопасности жильцов
При выполнении самовольной перепланировки высокий риск возникновения опасных для жильцов последствий: трещин, ослабления несущих стен, обрушений
Риск продажи квартиры с торгов
При определенных обстоятельствах квартира с незаконной перепланировкой может быть продана с торгов без согласия собственника
Риск уголовной ответственности
Если незаконная перепланировка привела к опасным для жизни людей последствиям, по отношению к собственнику может быть возбужден уголовное дело по соответствующей статье УК РФ

Этапы и состав работ

1
2
3
4
Получение согласований в КГА

до 3 месяцев

Проектная организация, специалист по согласованию

Разработка проекта отдельного входа. Согласование проекта в КГА. Получение согласований в отделе подземных сооружений и УСПХ

Согласованный проект устройства отдельного входа

Разработка и согласование проекта

от 55 рабочих дней

Проектная организация, специалист по согласованию

Сбор исходно-разрешительной документации. Разработка всех разделов проекта перепланировки со сменой назначения помещения. Согласование проекта во всех инстанциях

Распоряжение о переводе помещения в нежилой фонд

Ввод объекта в эксплуатацию

от 40 рабочих дней

Кадастровый инженер, специалист по согласованию

Техническая инвентаризация объекта. Изготовление технического плана помещения. Подача документов в Администрацию района. Получение акта ввода объекта в эксплуатацию

Акт ввода объекта в эксплуатацию

Внесение изменений в ЕГРН

14 рабочих дней

Кадастровый инженер

Изготовление технического плана для Росреестра (ЕГРН) за подписью кадастрового инженера. Подача документов для внесения изменений в ЕГРН. Сопровождение и мониторинг рассмотрения документов. Получение выписки ЕГРН

Выписка из ЕГРН

Работа с нами

Предварительная экспертиза
Не выставляем коммерческие предложения "за 1 день", пока полностью не разберемся в ситуации и проекте
Оценка рентабельности и привлекательности
Даем оценку рентабельности и инвестиционной привлекательности помещения до момента покупки. Рассказываем про возможности использования помещения
Организуем собрание собственников
Помогаем организовать собрание собственников дома для согласования отдельного входа и изменений концепции фасада
Озвучиваем реальные сроки проекта
Делаем проекты "под ключ" за 8-12 месяцев. Называем реальные сроки. Не даем неоправданных обещаний
Реал-Проект на карте Санкт‑Петербурга — Яндекс Карты

Примеры выполненных проектов

Лицензии и сертификаты

Полезные видео

Часто задаваемые вопросы

Могу ли я самостоятельно согласовать перепланировку
Да. Собственник может лично подать документы на согласование перепланировки в МВК. Например, это можно сделать через МФЦ. Однако в любом случае потребуется обратиться в проектную организацию за проектом перепланировки, а также к кадастровому инженер, чтобы он сделал переобмеры помещений после ремонта.
Что является перепланировкой, а что нет? Что такое переустройство?
Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, то есть когда в результате ремонта изменяется план квартиры в выписке ЕГРН. Например, если переносятся перегородки, устраивается проём в стене или объединяется лоджия. Перепланировкой не являются работы, которые не изменяют план квартиры в выписке ЕГРН. Переустройство — это изменение, установка, перенос инженерных сетей или оборудования. Например, перенос кухонной плиты в другое место, установка дополнительной раковины и унитаза.
Достаточно ли дизайн-проекта для согласования перепланировок?
Нет, потому что дизайн-проект по ЖК РФ не является документом для согласования перепланировки. Получить согласование можно только на основании проекта перепланировки, который разработала проектная организация со свидетельством СРО с допуском к проектным работам.
Можно ли согласовать перепланировку уже после ремонта?
Да, это возможно, если ремонт с перепланировкой выполнен по нормативам. Однако такой ремонт в любом случае является самовольным, поэтому для собственника по закону предусмотрена ответственность. Узаконить самовольную перепланировку можно по стандартной процедуре согласования или через суд. 
Как понять, можно ли сделать перепланировку в квартире?
По правилам перепланировки нужно учитывать, как располагаются помещения в квартирах соседей над и под вами. Для этого необходимо заказать поэтажные планы на сайте Росреестра. Также можете обратиться за консультацией в компанию по согласованию перепланировки или в проектную организацию.
Можно ли сделать перепланировку в квартире с ипотекой?
Можно. Перепланировка в квартире с ипотекой выполняется по стандартной процедуре. За исключением того, что предварительно нужно получить согласие банка и страховой компании.
Всегда ли нужно согласовывать перепланировку?
Да. Если ремонт планируется делать с изменением конфигурации помещений (перенос перегородок, устройство проёмов и другое), это является перепланировкой, которую необходимо согласовать.
Что будет, если не согласовать перепланировку?
Узнать о самовольной перепланировке могут разными способами. Часто это происходит из-за соседей, которые жалуются в управляющую компанию на шумные работы. Тогда для собственника могут быть разные последствия: от штрафа в 2500 руб до предписания вернуть квартиру в прежнее состояние, или даже её продажа с торгов.

Рассчитать стоимость

Узнайте, сколько будет стоить перевод вашего помещения в нежилой фонд

Заказать звонок